新保利
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新保利大厦简介 PROJECT OVERVIEW
新保利大厦被誉为“北京新地标”。 世界首席柔索玻璃幕墙：90米高、70米宽单层双向点式柔索幕墙，版幅之巨雄居世界首席；幕墙采用强韧钢索连接，此技术国内首次采用。 特式吊楼 大堂内悬浮式特式吊楼，建筑手法国内首创，悬挑23.98米、高约50米、重约5000吨，其重量、体量在世界建筑的同等结构中首屈一指，且无一立柱支撑，钢索安装张拉完成后，吊楼最终位移量仅为30毫米，控制精度极高。设计灵感源于中国古代灯笼造型。以抢救圆明园国宝而闻名的保利艺术博物馆将设于吊楼内。 集中展示从海外抢救保护的一大批祖国珍贵文物，弘扬着中华悠久的历史与灿烂的文化。 [1] 国内首例竖向遮光百叶：外立面采用国内首例竖向遮光百叶，保证冬季的日照与夏季的荫凉，并使外立面充满质感。
新保利大厦基本信息
- 项目级别：甲级写字楼
- 楼层情况：23层
- 可否注册：可注册
- 占地面积：18800 ㎡
- 使用面积：109997 ㎡
- 是否涉外：非涉外
- 使用率：70 %
- 绿化率：43 %
- 竣工时间：
- 开发商：保利集团
- 物业公司：保利物业
- 物业费：29 元/㎡/月
- 电梯情况：12部
- 车位数：519个
- 车位租金：1200元/月
- 通讯地址：北京市东城区朝阳门北大街1号
- 空调：中央空调
- 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
- 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
- 配套设施：ATM、餐饮、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
- 入驻企业：
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项目周边 SURROUNDINGS
周边商场 东环广场
北京来福士中心
银座MALL(东直门店)
银河SOHO购物中心
永利国际中心
世茂广场(工三店)
周边餐饮 福园涮肉
醉香苑老北京涮羊肉(东四十条店)
粗粮人家·东北菜(东四十条店)
紫菩提素食餐厅(南新仓店)
丽宫(新保利大厦店)
京坤满福记铜锅涮肉(东环社区店)
周边酒店 北京港澳中心瑞士酒店Swissotel Beijing
青季酒店MINI(北京东四十条地铁站店)(东直门医院)
小巢精品酒店(北京朝阳医院东大桥地铁站店)
海友酒店(北京朝阳门店)
wohkoon者行孙青年酒店(北京三里屯工体店)
速8酒店(北京朝阳门地铁站工体店)
周边银行 中国建设银行(北京保利支行)
北京农商银行(东四十条支行)
华夏银行(东四支行)
中国民生银行(北京东二环支行)
兴业银行(东四支行)
北京农商银行24小时自助银行(东四十条支行)
业内资讯 NEWS
新保利大厦：东二环地标甲级写字楼，融合绿色科技与文化博物
新保利大厦位于北京东二环核心区（东四十条桥西南角），由美国SOM公司设计，中国建筑股份有限公司承建，总建筑面积约11万平方米，地上23层、地下4层，建筑高度105米
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常见问题
- 北京保利大厦面积灵活性：是否可以根据企业需求调整租赁面积？最小和最大可租赁面积分别是多少？北京保利大厦在租赁面积上确实展现出了较高的灵活性，以满足不同企业的需求。关于保利大厦的面积灵活性，以及最小和最大可租赁面积，以下是详细解答：面积灵活性保利大厦允许根据企业的实际需求调整租赁面积。这种灵活性使得各种规模的企业都能找到合适的办公空间，无论是初创公司还是大型企业，都能在大厦内找到适合自己的办公区域。最小和最大可租赁面积最小可租赁面积：根据公开发布的信息，保利大厦的最小可租赁面积可能因具体房源和市场需求而有所变化。但一般来说，大厦提供了小到几十平方米的办公空间，适合小型企业或个人工作室。具体最小面积可能需要根据当前房源情况来确定。最大可租赁面积：保利大厦的最大可租赁面积相对较大，能够满足中大型企业或需要整层、多层办公空间的企业需求。有信息显示，大厦提供了高达数千平方米的租赁面积，甚至支持多个联层至数万平方米的组合租赁，充分展现了其在大面积租赁市场上的竞争力。示例与总结以北京保利大厦（老保利大厦）为例，其可租面积范围从40平方米到973平方米不等，平均租金约为9.91元/㎡·天，具体租金根据面积和楼层等因素有所差异。同时，新保利大厦也提供了从360平方米到3000平方米不等的多种租赁面积选择，出租价格合理，为高品质办公环境提供保障。综上所述，北京保利大厦在租赁面积上具有很高的灵活性，能够根据企业的实际需求进行调整。无论是小型企业还是大型企业，都能在大厦内找到合适的办公空间。具体最小和最大可租赁面积需要根据当前房源情况来确定，但大厦无疑为企业提供了丰富的选择空间。
- 北京保利大厦付款方式：租金及物业费的支付方式是怎样的？是否支持押二付三或其他灵活的付款方式？关于北京保利大厦的付款方式，以下是根据现有信息整理的回答：租金及物业费的支付方式支付方式概述：保利大厦的租金及物业费的支付方式通常会在租赁合同中明确规定。一般来说，大型商业写字楼的支付方式较为灵活，以满足不同租户的需求。具体支付方式：租金支付：常见的租金支付方式包括押一付三、押二付三、押三付三等。具体采用哪种方式，需要根据保利大厦当前的租赁政策和与租户协商的结果来确定。在部分案例中，如新保利大厦，有提到押二付三的支付方式，且起租期限多为24个月起。物业费支付：物业费一般与租金同时支付，具体支付方式也会在合同中明确。有时物业费可能会包含在租金中，或者单独列出，根据每月或每季度的账单进行支付。是否支持押二付三或其他灵活的付款方式押二付三：保利大厦很可能支持押二付三的支付方式，这是商业写字楼中较为常见的支付方式之一，有助于减轻租户一次性支付较大金额的压力。其他灵活的付款方式：除了押二付三外，保利大厦可能还会提供其他灵活的付款方式，如押一付三、押三付三等。这些方式的具体可行性需要根据保利大厦当前的租赁政策和市场情况来确定。租户在租赁前应与出租方进行充分沟通，了解所有可用的支付方式，并选择最适合自己企业需求的方式。注意事项在签订租赁合同前，租户应仔细审阅合同条款，确保对支付方式、支付期限、押金退还条件等关键条款有清晰的了解。如果需要采用特殊的支付方式，租户应及时与出租方进行沟通协商，以确保租赁过程的顺利进行。租金及物业费的支付应按时进行，以避免产生不必要的滞纳金或影响企业的信用记录。
- 北京新保利大厦设备配备：是否提供办公家具、电话线路、网络端口等？北京新保利大厦在设备配备方面相当完善，致力于为入驻企业提供便捷、高效的办公环境。关于您提到的办公家具、电话线路、网络端口等具体设备配备情况，以下是详细解答：办公家具通常情况下，新保利大厦会根据不同的租赁方案和客户需求，提供不同标准的办公家具。这些家具可能包括办公桌、办公椅、文件柜、会议桌椅等，以满足企业的基本办公需求。然而，是否提供办公家具以及家具的具体配置和风格，可能会因租赁合同的约定而有所不同。因此，在租赁前，建议企业与大厦的租赁部门或相关中介机构进行详细沟通，明确办公家具的配备情况。电话线路新保利大厦提供电话线路接入服务，确保入驻企业能够顺利进行语音通信。企业可以根据自身需求申请安装电话线路，并享受大厦提供的稳定、可靠的语音通信服务。具体的电话线路数量、费用及安装流程等事宜，建议企业在租赁前与大厦的物业管理部门或相关服务提供商进行咨询和确认。网络端口新保利大厦提供高速网络接入服务，并配备有充足的网络端口，以满足入驻企业的互联网接入需求。企业可以根据自身业务需求选择适合的网络套餐和服务商，并享受大厦提供的高速、稳定的网络环境。网络端口的数量、位置及接入方式等具体事宜，同样建议企业在租赁前与大厦的物业管理部门或相关服务提供商进行沟通和确认。综上所述，北京新保利大厦在设备配备方面相当完善，能够为入驻企业提供包括办公家具、电话线路、网络端口等在内的全方位支持。然而，具体的配备情况可能会因租赁合同的约定而有所不同，因此建议企业在租赁前进行充分了解和沟通。
- 北京新保利大厦装修状况：办公室是毛坯还是精装修？装修标准如何？北京新保利大厦的装修状况及标准如下：装修状况整体而言，新保利大厦的公共部分是精装修的，包括大堂、走廊、电梯间等区域，都经过精心设计和装修，营造出高端、舒适的商务环境。至于办公室内部，根据租赁情况的不同，可能是毛坯房，也可能是已经装修过的状态。一般来说，大厦会提供多种装修方案供租户选择，或者租户也可以自行装修以满足个性化需求。装修标准新保利大厦作为一座高品质的写字楼，其装修标准自然也不低。以下是一些可能的装修标准特点：材料选择：地面：可能采用高档石材、地毯或环氧树脂地坪等材料，既美观又耐用。墙面：可能使用环保涂料、壁纸或高档木饰面等材料，提升办公室的整体质感。天花板：可能采用矿棉板、石膏板等吊顶材料，并配备隐藏式照明系统，营造明亮舒适的办公空间。设计风格：新保利大厦的装修设计可能融合现代简约与商务庄重风格，既符合现代办公的审美需求，又能体现企业的专业形象。设计细节上可能注重人性化考虑，如合理的空间布局、充足的储物空间、舒适的办公家具等。智能化设施：大厦可能配备有先进的智能化系统，如智能门禁、智能照明、智能安防等，提升办公效率和安全性。办公室内部也可能接入高速网络、电话线路等通讯设施，满足企业日常办公和通讯需求。需要注意的是，具体的装修状况和标准可能会因楼层、户型和租赁方案的不同而有所差异。因此，如果您有租赁新保利大厦办公室的需求，建议直接联系大厦的租赁部门或相关中介机构，以获取最准确、最详细的装修信息和方案。此外，随着时间的推移和市场的变化，大厦的装修状况和标准也可能会进行调整或升级。因此，在做出租赁决策之前，请务必进行实地考察并仔细了解最新的装修情况。
- 北京新保利大厦基础设施：大厦的电梯、空调、网络等基础设施情况如何？北京新保利大厦作为一座集高档写字楼、博物馆及商业娱乐设施于一体的地标性建筑，其基础设施配置先进且完善，为入驻企业提供了高效、舒适的办公环境。以下是对大厦电梯、空调、网络等基础设施情况的详细介绍：电梯系统品牌与数量：新保利大厦配备有德国蒂森电梯，具体数量包括客梯15部和货梯4部。这些电梯品牌知名度高，性能稳定可靠，能够满足大厦内不同区域的垂直交通需求。运行效率：大厦的电梯系统经过精心设计，确保了在高峰时段也能够保持较高的运行效率。写字楼区人均等候电梯时间不超过30秒，大大提升了办公效率。空调系统类型与特点：新保利大厦采用集中式中央空调系统，该系统具有高效、节能、环保等特点。通过先进的空气处理设备和控制技术，能够为大厦内部提供恒温、恒湿、清新的空气环境。节能设计：大厦的空调系统还融入了节能设计理念，如采用VAV变风量空调系统，通过高精度的DDC控制器和初效、中效双级过滤设备，实现空气的高效处理和循环利用，从而降低能耗和运行成本。网络系统配置与服务：新保利大厦提供多元化的网络配置服务，包括网通、电信、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多家运营商的网络接入服务。企业可以根据自身需求选择合适的网络套餐和服务商。稳定性与安全性：大厦的网络系统经过专业设计和优化，确保了网络的稳定性和安全性。高速的网络连接和专业的技术支持团队，为入驻企业提供了高效、便捷的网络通信服务。综上所述，北京新保利大厦的电梯、空调、网络等基础设施配置先进且完善，能够满足入驻企业的多样化需求。这些基础设施的高效运行和优质服务，为大厦内的企业和员工提供了舒适、便捷、高效的办公环境。
- 北京新保利大厦服务内容：物业管理包括哪些具体服务（如维修、保洁、安保）？安保措施：大厦的安保系统是否完善？有无24小时安保巡逻？北京新保利大厦的物业管理服务内容广泛且细致，具体包括但不限于以下几个方面：物业管理具体服务维修服务：提供日常设施设备的维护和检修，确保大厦内各项设施的正常运行。对于突发性的设施设备故障，能够及时响应并进行修复，减少对企业运营的影响。保洁服务：负责大厦公共区域的清洁卫生工作，包括走廊、电梯间、大堂等区域的日常清扫和消毒。定期对大厦内外环境进行深度清洁和维护，保持大厦的整体卫生状况。安保服务：制定并执行严格的安保措施，保障大厦内人员和财产的安全。设立门禁系统，对进出大厦的人员进行身份验证和登记。配备专业的安保人员，进行24小时不间断的巡逻和监控。其他增值服务：提供会议及展览服务，满足企业举办各类活动的需求。开展市场营销策划、航空商务服务、摄影扩印服务、打字复印等增值服务，提升企业办公效率。设立商务中心、外币兑换服务、票务服务等，方便企业日常运营。安保措施关于北京新保利大厦的安保系统，可以总结为以下几点：完善的安保系统：大厦配备有先进的安防设备和技术，包括监控系统、报警系统等，实现对大厦内外环境的全面监控和实时响应。监控系统采用数字化、网络化和智能化技术，能够自动识别异常情况并发出警报，提高安全防范能力。24小时安保巡逻：大厦设有专业的安保团队，实行24小时不间断巡逻制度。安保人员经过专业培训，具备较高的安全意识和应对突发事件的能力。巡逻过程中，安保人员会对大厦内外环境进行仔细检查，确保无安全隐患存在。同时，对于发现的异常情况能够及时报告并处理。严格的门禁管理：大厦设立门禁系统，对进出大厦的人员进行身份验证和登记。只有经过授权的人员才能进入大厦内部区域，有效防止未经许可的人员进入。综上所述，北京新保利大厦的物业管理服务内容全面且细致，安保措施完善且严格。这些措施共同构成了大厦高品质物业服务的重要组成部分，为入驻企业提供了安全、舒适、便捷的办公环境。
- 北京新保利大厦物业公司：大厦的物业管理由哪家公司负责？服务质量如何？北京新保利大厦的物业管理主要由上海保利物业酒店管理集团有限公司北京新保利大厦分公司负责。以下是对该物业公司的详细介绍及其服务质量的评估：物业公司概况公司性质与规模：上海保利物业酒店管理集团有限公司北京新保利大厦分公司成立于2013年，是一家以从事房地产业为主的企业。该公司作为保利集团在北京的重要分支，负责新保利大厦的物业管理，体现了保利集团对高品质物业服务的追求。公司规模适中，人员规模在100-499人之间，能够确保为大厦提供充足的人力资源支持。经营范围：该分公司的经营范围广泛，包括物业管理、专业保洁、清洗、消毒服务、停车场服务、酒店管理、会议及展览服务等。这些服务内容覆盖了大厦日常运营的各个方面，为入驻企业提供全方位的后勤保障。服务质量评估专业化服务：保利物业作为国内知名的物业服务品牌，一直注重服务的专业化和标准化。在新保利大厦的物业管理中，保利物业严格按照标准化流程进行管理，确保服务质量的稳定性和可靠性。公司拥有专业的维修团队和设备，能够及时有效地处理各种设施故障，保障大厦的正常运行。业主反馈：从过往的业主反馈来看，保利物业的服务态度和服务质量普遍受到好评。业主认为保利物业能够及时回应业主的请求和投诉，处理问题的速度较快，且服务质量稳定可靠。此外，保利物业还积极开展各种社区活动，增强业主之间的互动和交流，提高大厦的凝聚力和归属感。荣誉与认证：保利物业在行业内具有较高的知名度和美誉度，多次获得相关荣誉和认证。这些荣誉和认证不仅体现了保利物业在物业服务领域的专业实力，也为其在新保利大厦的物业管理中提供了有力的支持。综上所述，上海保利物业酒店管理集团有限公司北京新保利大厦分公司在物业管理方面表现出较高的专业性和服务质量。作为保利集团的重要分支，该公司能够为新保利大厦提供全方位、高品质的物业服务，满足入驻企业的多样化需求。
- 北京新保利大厦其他费用：物业费、水电费、网络费、车位费等是如何计算的？北京新保利大厦的其他费用，包括物业费、水电费、网络费、车位费等，是企业在租赁办公室时需要考虑的重要成本因素。以下是对这些费用计算方式的详细解答：物业费计算方式：物业费通常是按照租赁面积（可能是建筑面积或套内面积）和每平方米的单价来计算的。根据公开发布的信息，新保利大厦的物业管理费为30元/㎡/月（以实际为准）。因此，企业每月需要支付的物业费=租赁面积（㎡）×30元/㎡。注意事项：物业费的具体计算方式和标准可能会因租赁合同的约定而有所不同，企业在签订合同时应仔细阅读相关条款，确保对物业费的计算方式和标准有清晰的理解。水电费计算方式：水电费一般根据实际使用量进行结算，由大厦的物业管理公司或相关部门负责抄表并收取费用。企业需按照实际使用的水量和电量，以及当地政府部门规定的水电价格进行支付。注意事项：由于水电价格可能会受到政府政策调整的影响，因此企业在支付水电费时需关注最新的价格标准。同时，为了节约能源和降低成本，企业可以采取合理的用水用电措施，减少不必要的浪费。网络费计算方式：网络费通常根据企业选择的网络套餐和服务商来确定。不同的网络服务商提供的套餐内容和价格可能有所不同，企业可以根据自身需求选择合适的套餐并支付相应费用。一般来说，网络费可能是按月或按年支付的。注意事项：在选择网络服务商和套餐时，企业应关注网络速度、稳定性、售后服务等方面的问题，确保所选服务商能够满足企业的实际需求。车位费计算方式：车位费通常按照每月或每年的固定费用进行收取。根据公开发布的信息，新保利大厦的车位月租金为1500元/月（以实际为准）。因此，如果企业需要租赁车位，则需按照此标准支付相应费用。注意事项：车位费的具体计算方式和标准可能会因租赁合同的约定而有所不同，企业在签订合同时应仔细阅读相关条款，确保对车位费的计算方式和标准有清晰的理解。同时，企业还需关注车位的数量、位置、使用权限等问题，确保所选车位能够满足企业的实际需求。综上所述，企业在租赁北京新保利大厦办公室时，需要关注物业费、水电费、网络费、车位费等多种费用的计算方式和标准。为了确保自身权益得到充分保障，企业应在签订租赁合同时仔细阅读相关条款，并与大厦的租赁部门或相关中介机构进行充分沟通和协商。
- 北京新保利大厦租金价格：具体租金是多少元/天/平米？是否有优惠或折扣？关于北京新保利大厦的租金价格，具体数值会根据市场供需情况、楼层、朝向、装修标准等多种因素有所浮动。根据公开发布的信息，新保利大厦的租金大致在10.2~17.2元/天/平米之间，也有说法认为其日租金均价在9.5~13元/天/平米不等。具体到每个办公室的租金，还会受到办公室面积、位置、装修程度等因素的影响。例如，有信息显示新保利大厦的某些办公室按工位计价出租，租金从2152元/人/月起，根据工位数量和办公室类型（如开放工位、独立间、靠窗办公室等）的不同而有所差异。关于是否有优惠或折扣，这通常取决于租赁市场的具体情况和大厦的租赁政策。一般来说，长期租赁、大面积租赁或者在新保利大厦有良好租赁记录的企业，可能有机会获得一定的租金优惠或折扣。但具体的优惠政策和折扣幅度，需要企业在与大厦租赁部门或相关中介机构进行洽谈时具体商定。请注意，由于租金价格会受到多种因素的影响，因此建议企业在租赁前直接联系新保利大厦的租赁部门或相关中介机构，以获取最准确、最新的租金报价和优惠信息。同时，在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
- 北京新保利大厦空间布局：办公室的格局是否灵活，可根据企业需求调整？公摊面积：公摊面积比例是多少？关于北京新保利大厦的空间布局和公摊面积，以下是详细解答：空间布局灵活性：新保利大厦的办公室格局设计具有较高的灵活性，可以根据企业的具体需求进行调整。大厦内部空间宽敞，楼层由规格为9米×13.5米的跨钢结构构成，西侧、南侧为柱间距13.5米×9米跨度的大空间，东侧、北侧为柱间距9米×9米跨度的大空间。这种大跨度、无柱的设计为客户提供了自由规划、分割办公空间的可能性，真正留给使用者自由发挥的空间。特色设计：除了灵活的办公空间布局外，新保利大厦还设计了许多特色空间，如摩天中庭、空中流水花园等，这些设计不仅提升了大厦的美学价值，也为员工提供了更加舒适、宜人的工作环境。公摊面积公摊面积比例：关于新保利大厦的公摊面积比例，具体数值可能因楼层、户型等因素而有所不同。一般来说，写字楼的公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这些公摊面积的存在是为了保障大厦的正常运营和提供必要的公共服务。然而，具体到新保利大厦的公摊面积比例，由于信息来源的限制，我无法直接给出确切数值。建议企业在租赁前直接联系大厦的租赁部门或相关中介机构，以获取最准确的公摊面积比例信息。总的来说，新保利大厦的空间布局灵活多样，能够满足不同企业的办公需求；而关于公摊面积比例的具体数值，则需要根据具体情况进行查询和确认。
友情链接： 首都写字楼出租网